İmar durum belgesi nedir? Nereden, nasıl alınır? – Tüm Detaylar
İmar durum belgesini araştırmaya başladığınıza göre bu demek oluyor ki ya bir arsanız var, ya da bir arsa almak istiyorsunuz. Ülkemizde özellikle pandemi sonrası ekoturizm ve köysel yaşam popüler hale geldi. Bu sebeple arsalar üzerinde çok ciddi bir arz artışı yaşandı. Bu da arsa fiyatlarını artışına ve yatırımcıların arsalar üzerinde yoğunlaşmasına sebep oldu. İmar durum belgesinde yer alan arazinin imar durumu, emsal oranları, çekme payları vs. arazinin değerini belirleyen bir unsur olması sebebiyle de en çok aranan ve merak edilen başlıklar arasında yer aldı.
Bizde tüm merak edilenleri ve sizlerin öğrenmesi gereken detaylara yazımızda yer vermeye çalıştık. Keyifli okumalar dileriz.
İmar durum belgesi nedir?
En basit ve kolay tabirle açıklamak gerekirse imar durum belgesi bir araziye ait kimliği, nüfus cüzdanı olarak tanımlayabiliriz. İmar durum belgesi üzerinde araziye ait;
Arazinin İmar Durumu (Konut, Tarla, Bahçe…)
Yapımına izin verilen kat sayısı
Yapı için planlanan nizam türü (Bitişik veya Ayrık Nizam)
Arazinin sit alanı gibi özel bir alan olup olmadığı
Emsal oranı
TAKS, KAKS oranları
Çekme payları
bilgileri bulunur.
Arsanıza ait imar bilgileri hakkında fikir edinmek için sizin arsanı ile aynı adada bulunan alınmış imar durum belgeleri ve yapılmış ruhsatlı yapılar sizlere yardımcı olacaktır.
Bu bilgilerin bir kısmı parselsorgu.tkgm.gov.tr gibi sitelerden, belediyelere ait e-imar sistemlerinden veya belediye imar müdürlüklerine gidildiğinden sözlü olarak verilmektedir. Ancak unutulmamalıdır ki resmi başvuru ile alınan imar durum belgesi haricinde diğer bilgiler kesin bilgi niteliği taşımaz ve resmi imar durum belgesi ile aralarında farklılıklar gösterebilmektedir.
Bu sebeple bütün planlama ve organizasyonu imar durum belgesi almadan yapılmaması gerekmektedir.
Arsanızın bulunduğu yere göre imar durum belgesini alacağınız yer değişkenlik göstermektedir. Arasanız belediye sınırları içerisinde bir alanda ise imar durum belgesi için o bölgenin ilgili belediyesini başvurunuzu yaparak alabilirsiniz. Belediye yetkisi dışında kalan köy ve bölgelerde ise İl Özel İdarelerine başvurunuzu yaparak imar durum belgenizi alabilirsiniz.
İmar durum belgesi nasıl alınır?
İmar durum belgesini alabilmek için ilgili idare bazı evraklar ve bunlarla birlikte bir basit dilekçe iletilmesi gerekmektedir.
İmar durum belgesi için gerekli evraklar;
Dilekçe
Tapunun Aslı
Varsa vekaletname
Çap belgesinin aslı
Bu belgeleri imar müdürlüklerine teslim etmeniz durumunda sizlere idareye bağlı olarak 10-60 gün aralığında imar durum belgenizi vereceklerdir.
Link: İmar Durum Belgesi Dilekçesi Örneği
İmar durum belgesi kaç günde alınır?
Arsanızın bulunduğu arazi belediyeye veya il özel idareye bağlı olması bu süreyi etkileyen en büyük unsur? Bunun haricinde farklı şehirlerde ilgili kurumların çalışma sistemi ve yoğunlukları da bu süreyi etkilemektedir ancak genel olarak il özel idarelerinde işler çok daha yavaş yürümektedir.
Genel olarak süre vermek gerekirse belediyelerde imar durum belgesi 10-20 gün aralığında çıkarken il özel idarelerinde 40-60 gün aralığında çıkmaktadır.
İmar durum belgesi için verilecek harç ve ücret her yıl yenilenmesinin yanı sıra belediyeden belediyeye, il özel idareden il özel idareye değişkenlik gösterebilmektedir. Bu ücretlere ilgili idarenin web sitesinden örneğin “2023 yılı Ücret Tarifesi” şeklinde öğrenilebilir.
Biz Çanakkale’de bulunmamız sebebiyle Çanakkale’ye ait fiyatları örnek olarak ileteceğiz.
2023 yılı Çanakkale imar durum belgesi ücret tarifesi:
Şehir İmar Planı Sınırları İçinde
2023 Ücret Tarifesi
Toplam inşaat alanının 200 m² kadar (200m² dahil) olan imar parsellerinde
1000,00 TL
Toplam İnşaat alanın 200,01 ve üzeri inşaat alanının her m²’si için
6,00 TL
Çanakkale Proje ve İş Takibi Hizmeti
Altungazi Yapı Mühendislik olarak yılların verdiği tecrübe ve network ağımızla birlikte sizlerin işlerinizi en hızlı şekilde çözüme kavuşmasını sağlıyoruz. İlk kazı işinden son boya işine kadar yapınızın her detayında sizlerin işlerini takip ederek sorunsuz şekilde işlerinizin yürütülmesini, kontrolünü ve idaresini sağlıyoruz.
Sizler de Altungazi Yapı Mühendislik güvencesiyle evlerinizi inşa etmek isterseniz bizimle buradan iletişime geçebilirsiniz.
