Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Nasıl Olmalıdır?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yüklenici (müteahhit ya da inşaat firması) ile arsa sahibi arasında gerçekleştirilir. Arsa sahibi ve yüklenici arsadaki paylar mülkiyetinde yapılır. Arsa üzerindeki belli paylar müteahhide geçer ve müteahhit yapılacak inşaat ile ilgili taahhütnamede bulunur. Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki bu anlaşma yazılı sözleşme ile bağlanır, her iki taraf da yasal sorumluluk ve hak sahibi haline gelir. Sözleşme her iki tarafın da eşit ya da birinin daha fazla pay sahibi olacağı şeklinde düzenlenebileceği gibi arsanın tamamen müteahhide devredilip karşılığında ise doğrudan daire tapusunun alınabileceği şeklinde de düzenlenebilir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafların temel anlaşmasına göre düzenlenir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?
Arsa sahibi, sahibi olduğu arsa üzerindeki haklarının belirli payını müteahhide verdiğini taahhüt ettiği, müteahhidin ise arsaya inşaat yapmak üzere sorumluluk üstlendiğini taahhüt ettiği sözleşmelere arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi denir. Eskiden beri arsa karşılığında daire anlaşması yapılır, taraflar sözleşmeyle yasal haklarını korur. Günümüzde sözleşmeler daha kapsamlı düzenlenir, yasal boşluk bırakılmaz. Bu anlaşmalar arsa sahiplerinin herhangi bir bütçe ayırmadan ya da ödeme yapmadan arsa payını paylaşması sebebiyle daire sahibi olmasını sağlar. Müteahhitler yani inşaat firmaları ise yapımı tamamlanan inşaattaki daireleri satarak kazanç elde eder. İki tarafın da kazançlı çıktığı yatırım ve ticaret için en başından inşaat sözleşmesi yapmak gerekir. Aksi halde arsa sahibinin yaşayacağı mağduriyet sonuçsuz kalabilir ya da uzun yıllar süren hukuk mücadelesine dönüşebilir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Olmalıdır?
Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu kapsamında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sonucunda anlaşmaya varan tarafların hakları korunmaktadır. İlgili kanunların maddelerine göre sözleşmeler Tapu Sicil Müdürlüğü ya da noterler tarafından düzenlenmek zorundadır. Sözleşmenin kanunlar önündeki geçerliliği bu iki kuruma dayandırılmaktadır. Peki, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılmalıdır? İşte detaylar;
Arsa payı kat karşılığı sözleşme arsanın tümünün ya da belli bir payının devrini içerir. İşbu sebeple noter ya da Tapu Sicil Müdürlüğü huzurunda düzenlenmelidir.
Şekle aykırı gerçekleştirilen sözleşmeler geçersiz hükmünde kabul edilir.
Taraflar arasında sözlü ve güvene dayalı bir anlaşma yapılmışsa ve müteahhit bu güvene dayanarak inşaata başlamışsa oluşabilecek anlaşmazlıklarda arsa sahibi sözleşmenin geçersizliğine başvuramaz. Böyle bir durumda anlaşma gerçeklemiyorsa hukuki süreç başlar, taraflar tazmin sorumluluğuna hükmedilebilir.
Sözleşme her iki tarafın da haklarını, sorumluluklarını açıkça belirtmek zorundadır. Arsa sahibi paylarını devretmeyi taahhüt etmeli, müteahhit ise inşaatı inşa etmeyi ve sonucunda ise anlaşılan daire paylarını arsa sahibine devretmeyi taahhüt etmelidir. Bu sözleşmeye göre yüklenici kişi ya da firma, arsa sahibine devretmek suretiyle borçlu kabul edilir.
Sözleşme tarafların paylarını, taahhüt ettiklerini, teslim süresini, proje detaylarını kapsamlı ele almalıdır.
Taraflar sözleşmenin her maddesini detaylı incelemeli ve onaylamalıdır.
Arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken birtakım hususlar var, şöyle ki;
En önemli kural, sözleşme mutlaka noter huzurunda yapılmalıdır. Tarafların kendi araların düzenleyip imzaladığı sözleşme hukuki nitelik taşımaz. Bu konuda arsa sahiplerinin dikkatli olması şart.
Tarafların taahhüt ettikleri sorumlulukları yerine getirmemesi durumunda mağduriyet yaşanmaması için cezai işlemler uygulanacağı sözleşmede mutlaka belirtilmelidir.
Sözleşmede inşaatın kaç katlı ve kaç daireden oluşacağı; arsa sahibi ve yüklenici arasındaki pay dağılımının ne olacağı mutlaka resmiyete dökülmelidir.
Bu tarz inşaat projelerinde teslim süresi 12 – 18 ay arasında belirlenir. Tarihler, teslim zamanları mutlaka sözleşmede belirtilmelidir.
İnşaatın yapımında kullanılacak malzemelerin kalitesi, güvencesi arsa sahibi tarafından öğrenilmeli, gerekirse bu konuda sözleşmeye madde konulmalıdır.
Sözleşmede hangi dairelerin pay edileceği belirtilmelidir. Dairelerin katı, cephesi, manzarası gibi özellikler odağında karar verilmeli, çıkan karar resmiyete dökülmelidir.
Tarafların ya da üçüncü şahısların aracılığıyla doğan zararın kim tarafından, nasıl karşılanacağı belirtilmelidir.
İmar planındaki olası değişiklikler göz önünde bulundurulmalıdır. 8 katlı imar izni olan bir bölgenin ilerleyen tarihlerde 8 kat izni alabilmesi halinde fazladan yapılacak katla ilgili daire paylaşımı sözleşmede belirtilmelidir.
En önemli hususlardan biri olan inşaat ruhsatı yine belirli bir tarihle sınırlandırılmalıdır. Örneğin; sözleşme gerçekleştirildikten sonra 2 ay içerisinde temel inşaat ruhsatı alınmalıdır gibi bir ibare sözleşmeye eklenebilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde hukuk şartı bulunmak zorundadır. Hukuki nitelik taşımayan sözleşmeler taraflara ama özellikle de arsa sahiplerine mağduriyet yaşatabilir. Bunun için hukukçu desteği ya da inşaat mühendisi danışmanlığından yararlanılabilir.
İlginizi çekebilir: Kat Karşılığı Daire Sözleşmesi Nedir? Nasıl Yapılmalıdır?
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi örneğin belli detaylar içermelidir. Her sözleşme farklı başlıklarla fakat aynı amaca hizmet edecek şekilde düzenlenebilir. Sözleşmede tarafların kimlik bilgileri, adresi, sözleşmenin konusu, vekalet ve temsil, yapılacak proje detayları, sözleşmenin şerhi, inşaat süresi, paylaşım esasları, riskler, mücbir sebepler, tarafların sorumlulukları, inşaatın süresi ve süre uzatımı gibi birçok detay yer alır. Sizin için hazırladığımız inşaat sözleşmesi örneğini indirerek metni inceleyebilir, kendi anlaşmanıza göre revize edebilirsiniz. Ancak sözleşmenin hukuki nitelik taşıması için noter huzurunda gerçekleşmesi gerektiğini ve hukuki destek alabileceğinizi unutmayın.
Çanakkale Arsa Payı Karşılığı İnşaat
Arsa payı karşılığı inşaat bilinen diğer adıyla kat karşılığı inşaat arsa sahiplerinin yapılacak olan binadan payını daire olarak alarak karşılığında müteahhitte kalan daireleri vermesi usulüyle yapılan inşaat türüdür.
Altungazi Yapı Mühendislik olarak geçmişten bugüne yaptığımız sağlam yapılar ve uyguladığımız kaliteli işçilik politikasıyla müşterilerimizin kalbinde güzel bir yer edindik. En büyük başarımız müşterilerimiz tarafından hakkımızda bahsedilen övgü dolu sözler oldu.
Sizler de Altungazi Yapı Mühendislik kalite ve güvencesiyle iş yapmak için bizimle buradan iletişime geçebilirsiniz.